Этап 1— выбор земельного участка

Прежде всего определитесь с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти,— один к десяти. Для дома площадью 200 м2 требуется участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет. Несколько критериев выбора участка земли пол строительство дома Выбор участка — первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание еще и на следующее: • живописные окрестности; • удаленность участка от соседних домов; • солнце не закрывается домами и деревьями; • нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки; • экологическая обстановка в районе; • возможность телефонизации дома; • доступность эксплуатационных фирм; • наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты; • муниципальное обслуживание дорог; • возможность страхования строительства и законченных построек; • доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.

Этап 2 - выбор проекта дома (коттеджа)

Поиск проекта дома может быть одним из самых захватывающих этапов в деле строительства собственного дома. Найдите время обдумать то, что вы хотите от ваше¬го будущего дома, буквально составьте перечень ваших приоритетов. И мы надеемся, что вы найдете нужный вам проект из нашей книги. Теперь, когда объективные и необходимые приоритеты вашего будущего дома определены, начинайте рассматривать проекты, им удовлетворяющие. Рассматривая планы, помните, что многие проекты допускают внутренние перепланировки, не затрагивающие положения несущих стен — соответственно, вы можете убирать лишние или создавать дополнительные внутренние перегородки, менять площадь некоторых помещений и, естественно, менять их назначение. Если в проекте какая-то комната помечена как «кабинет» или «спальня», это отражает лишь представление архитектора об абстрактных жильцах этого дома и впрямую вас никак не касается. Ваша задача — понять, устраивает ли вас общее планировочное решение. При этом обращайте особое внимание на то, кажется ли вам удобным размещение санузлов и ванных комнат: их положение увязано с инженерной частью проекта и не может быть изменено без соответствующих изменений по части прокладки коммуникаций. Помните, что готовые проекты коттеджей определяют общие технические и архитектурные характеристики дома. Индивидуальность его стиля будет во многом зависеть от вас. Достоинство готовых проектов как раз и состоит в том, что среди них всегда можно найти тот, по которому будет построен дом вашей мечты. Но если вы вдруг решили, что вам необходим уникальный дом который будет отвечать всем изысканным требованиям, то нужно создать новую концепцию и новый проект.

Этап 3 — привязка проекта дома к местности

Привязка объекта к местности состоит из двух этапов: технической привязки проекта и выноса дома в натуру. 1. Геологические пробы выявляют около двадцати параметров почвы, характеризующих ее прочность, пластичность, кислотность и пр. На основании этих данных принимается окончательное решение о типе фундамента. Наиболее распространенной проблемой является близость грунтовых вод, которые могут оказывать агрессивное воздействие на материалы фундамента. В этом случае надо либо дополнительно укреплять и гидроизолировать фундамент, либо принимать меры по отводу воды. 2. Любой типовой или индивидуальный проект дома требует привязки его к конкретному участку с учетом геологических условий местности, на которой ведется строительство. Другими словами, дом следует "вписать" в участок, чтобы создать единое гармоничное целое. При этом должна быть решена проблема "посадки" дома на рельеф, так как любой типовой проект выполняют из учета строительства на ровной площадке. В реальной жизни таких условий не бывает — хотя бы небольшие уклоны на участке есть всегда. Иногда для того, чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, приходится создавать искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая землю. Нередко случается и так, что владелец холмистого участка выбирает проект, не предназначенный для сложного рельефа. Если такая ситуация не была исключена на стадии выбора проекта, приходится либо «срезать» холм, либо приспосабливать проект к склону, что не может не повлечь за собой серьезных архитектурных переделок и финансовых затрат. Жилой дом и хозяйственные постройки следует размещать так, чтобы они давали как можно меньше тени, то есть, чтобы их длинная ось была ориентирована на юг, а располагались они ближе к северной или северо-западной части участка. Немалую роль играет, и рас­положение фасадной части дома. Древние китайцы считали, что фасад идеально-размещенного дома должен смотреть на открытое пространство, по бокам должна располагаться защита (лесок или просто высокие насаждения, холм или соседние строения). Хорошо, когда из окон дома виден водоем или лес. Размещать дом на местности следует, по возможности, так, чтобы вход в него был расположен с южной стороны. Южная сторона здания не так завевается сугробами, и вход в зимнее время будет более доступен. Кроме этого, южная сторона не так сильно обдувается ветрами, а солнце будет обогревать террасу, расположенную на входе.

Этап 4 — согласование проекта на строительство в местных органах власти

ДЛЯ начала законного строительства застройщик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти. Дальше действуйте по следующему алгоритму: 1. Получите постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти (Общна). 2. Закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) — план исполнительной фото съемки участка и дома под строительный паспорт. 3. В этом же комитете закажите строительный паспорт объекта. 4. Согласуйте план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. 5. Предоставьте согласованный план в районный комитет по архитектуре и получите готовый строительный паспорт объекта.

Этап 5 — выбор строительной организации

Не доверяйте подряд всем подряд! Выбор фирмы-подрядчика — едва ли не самый важный этап в строительстве загородного дома. Именно от подрядчиков зависит, превратится ли симпатичная картинка в дом вашей мечты. Прежде всего, выбранная вами организация должна выполнять функции системного интегратора.

Этап 6 — страхование строящегося объекта

Предусмотреть нужно все особенно в чужой стране ! В Болгарии страхование строящегося объекта не является экзотикой. Число страхующихся неуклонно растет с каждым годом. Для того чтобы попасть в число прогрессивных инвестором, вам нужно разбираться в видах страхования в той или ином государстве где вы собрались строить , относящихся к строящемуся объекту.

Этап 7 (последний) — сдача объекта и вступление в права собственника

Этап 7 (последний) — сдача объекта и вступление в права собственника. Время разрезать красную ленточку. Объект считается готовым, если имеются: вокруг участка — забор, а в доме — окна, двери, крыша, полы, потолки, сантехника, мебель. По закону свидетельство о праве собственности необходимо получить в течение двух лет после окончания строительства (АКТ 16). Чтобы чувствовать себя уверенно. Строительство дома — процесс сложный и длительный. Однако на каждом его этапе вам следует помнить, что вы занимаетесь одним из самых важных дел на свете. Сказать точно, какое время займет строительный цикл, заранее невозможно. Сроки определяются размером и сложностью выбранного дома, особенностями участка, погодными условиями, готовностью поставщиков материалов. Разрешительные процедуры неодинаковы для разных районов, и надо учитывать время, которое вы затратите на получение разрешения на строительство.

Что включает в себя проект частного дома

1. Инженерный раздел состоит из схемы систем водоснабжения и канализации (ВК), общего пояснения о расчетах, отопления и вентиляции (ОВ), электрооборудования (ЭО), спецификации оборудования, изделий и материалов. В документах также прописаны схемы системы жизнеобеспечения, которые включают в себя планы этажей. На каждом этаже мы указываем прохождение разводящих трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также трубы с бытовой канализацией и труб отопления. Инженерный раздел включает в себя электрический проект, в котором прописана информация о расчетной мощности дома, показаны разводки силовой и освети-тельной электросети, так же в нем находится информация о системах заземления и молниезащиты. В этот же раздел включены аксонометрические схемы систем, где указаны отметки высот, места расположения и подключения оборудования. Здесь же вы найдете пояснения к устройству и расчетам внутренних сетей, а также общие указания по монтажу и подключению приборов и сантехнического оборудования, спецификации изделий и материалов. 2. Архитектурный раздел состоит из нескольких* частей. Во-первых, это ведомость чертежей. Во-вторых, вы ознакомитесь с общими данными о проекте и его спецификации. 7 • Строительство основных типов домов В-третьих, здесь будет план этажей, включающий в себя планировку каждого этажа дома. Так же в плане этажей можно ознакомиться со всеми внутренними помещениями, узнать их габаритные размеры и площади. На этих чертежах будут указаны расположения всех дверей, окон, расположение вентиляционных шахт и каминов с дымоходами, толщина стен и перегородок, высота этажа, относительно нулевой отметки. Все размеры указываются по осям соответствующих стен. В-четвертых, архитектурный раздел состоит из чертежей фасадов, которые демонстрируют фронтальные изображения дома с каждой из сторон. Это позволит вам посмотреть расположение окон, дверей гаражных ворот, балконов, свесы и конек кровли и их расположение по высоте, другие элементы фасада. В-пятых, архитектурный раздел включает в себя чертежи вертикального, продольного и поперечного сече¬ния дома. Эти чертежи необходимы вам для того, чтобы вы могли легко определить высоту помещений на эта¬жах, угол наклона скатов кровли в мансарде, величину заглубления подвала или цокольного этажа. 3. Конструктивный раздел состоит из общих данных, схем расположения элементов фундамента, лестниц, перекрытий, стропильной конструкции, детальных чертежей отдельных узлов, спецификации изделий и материалов. Хотелось бы обратить ваше внимание на чертежи деталировочных планов монтажа, которые также входят в данный раздел. Данные чертежи позволят вам поэлементно ознакомиться с конструкцией фундамента, перекрытий, стропильной системы, полов и пр. Здесь будут указаны схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, балок и плит перекрытий, участков монолитного бетонирования с элементами армирования и др. Что касается наиболее сложных узлов примыкания конструктивных элементов друг к другу и деталей, то они показаны на чертежах отдельно. Здесь же вы найдете основные размеры и привязки по осям.

Изменения в готовом проекте коттеджа

Если вы покупаете готовый проект, вы можете начинать строительство дома. Но часто бывает, что, изучая проект, вам может прийти в голову внести в него изменения. В этом случае, перед покупкой готового проекта, вам необходимо знать, какие изменения возможны в готовом проекте, а какие полностью не допустимы. Итак, для начала разберемся, какие изменения считаются незначительными и не требуют вмешательства специалистов, а какие изменения необходимо вносить только автору проекта. Незначительными изменениями считаются: • перепланировка комнат в пределах капитальных стен; • если вы вдруг решите использовать другие, чем указаны в проекте двери, окна, ограждения и лестницы; • если вы решите использовать материалы для внутренней или внешней отделки отличные от тех, что указаны в проекте. Данные изменения, не требуют работы архитектора, и вы можете обговорить их со строителями. Изменения, которые необходимо вносить с помощью архитектора: • изменение конструкции фундамента; • если вы вдруг передумали делать подвал, как это было указано первоначально в проекте, или наоборот; • если вы вдруг решили, что толщина стен, прописанная в проекте недостаточно велика, чтобы было тепло, и хотите изменить толщину в сторону увеличения; • если вы вдруг решили, что на месте кухни, будет гостиная, а на месте гостиной спальня, то есть решили изменить назначение комнат; • если вам в голову вдруг пришла мысль сделать из чердака, который был прописан в проекте, мансарду. Или вы решили изменить конструкцию крыши,* со сменой кровельного материала. Изменения, которые почти невозможны в готовом проекте: • если вы вдруг решили изменить материал, из которого должны быть сделаны по проекту стены и перекрытия; • если вы вдруг решили, что хотите дом не в два, а в три этажа, и вас не устраивают размеры дома, представ-ленные в проекте. Если вы хотите подобные изменения, то, скорее всего, вам необходим не готовый, а индивидуальный проект вашего будущего дома. Бывает, что уже к готовому проекту прилагаются варианты. Например, зеркальный вариант проекта, где вместо гаража, жилая комната, или жилая мансарда, вместо чердака.

Прежде чем купить проект коттеджа

Строительство дома начинается с проекта. Сначала может показаться, что все очень просто: увидели понравившийся эскиз, купили проект и начали строительство. Все действительно так, только, прежде чем совершить такое важно дело, как покупка проекта, будет неплохо, если вы ответите себе на несколько вопросов. Итак, вы выбрали для себя понравившийся проект дома и уже готовы его купить. Однако, прежде чем звонить в строительную компанию, чтобы оформить заказ, вам надо определиться со следующими вопросами: 1. У вас уже есть в наличии участок земли, на котором вы планируете строительство дома. Попробуйте прикинуть размеры участка и размеры выбранного вами проекта. Убедитесь, что выбранный проект оказался не больше вашего участка. Посмотрите, как приблизительно будет располагаться дом на участке по отношению к близлежащим дорогам и по отношению к другим домам. 2. Прежде чем начинать строительство, важно узнать насколько проект соответствует требованиям местного архитектора. Возможно, что проекту будут требоваться изменения, чтобы в дальнейшем согласование проекта с местными властями прошло без проблем. 3. Если вы еще не решили, кто будет осуществлять ваше строительство, то неплохо об этом подумать заранее,потому, как если вы собираетесь нанимать одного под-рядчика, вам понадобиться 2—3 комплекта чертежей, а если вы собираетесь самостоятельно контролировать строительство и нанимать субподрядчика, то вам потребуется 4—5 комплектов чертежей. 4. Вам необходимо проконсультироваться с вашим подрядчиком, по поводу того, какие изменения, возможно внести в проект. Лучше, если ваш проект будет включать в себя инженерный раздел. Все расчеты в этом раз¬деле не поддаются изменениям, даже если подрядчик предложит вам свое решение для создания более комфортной среды в доме. Обратите внимание на пояснительные тексты и пиктограммы в проекте. Возможно, что ваш проект может быть скорректирован без вмешательства специалистов. Самый лучший вариант, если все работы от проекта и до сдачи вам объекта под ключ, будет проводить одна компания. Тем самым, вы сразу оградите себя от многих проблем и вопросов.

Утверждение и согласование проекта коттеджа

Любой проект загородного дома или коттеджа начинается с выбора земельного участка, на котором будет осуществляться строительство. Если у вас уже имеется в собственности участок - это хорошо. Но, если вы только собираетесь приобрести землю, то, в первую очередь, необходимо подумать о проблемах, которые могут возникнуть в связи с вашим выбором. Конечно, самое первое, что вы будете выбирать - это район, в котором будет находиться земельный участок. Но, когда с районом уже решено, важно знать, насколько близко от вашего участка находятся электричество, газ и другие, необходимые для жизни, инженерные коммуникации. Если вы выбираете место для строительства, далекое от цивилизации, то важно помнить, что проводка всех инженерных сетей - это очень дорогое удовольствие. Го раз до дешевле, если проводка всех необходимых сетей будет осуществляться не в одиночку. Если у вас достаточно средств, чтобы провести к своему будущему дому электричество и газ, на столько километров, на сколько далеко ваш будущий дом будет находиться от всех инженерных сетей, помните, что все эти работы должны согласовываться с соответствующими органами, такими как пожарная служба, «Водоканал», СЭС, КГА, МВК и др. Согласование и подсчет будущих затрат обычно происходят за дополнительную плату. Причем согласовывать вам придется не только про- водку газа и электричества, но так же вам необходимо согласовать с местными органами целиком весь проект строительства дома, который должен учитывать все архитектурные правила и нормы данного района. После первого этапа согласования - вы получаете ТУ (технические условия), в которых прописываются все работы, необходимые при реализации проекта строительства вашего дома или коттеджа. Мы не рекомендуем вам заниматься самостоятельно согласованием вашего проекта и проводкой всех необходимых к вашему земельному участку коммуникаций. Так же не рекомендуем поручать это вашим родственникам или частным согласователям. Самый лучший вариант, когда услуги по согласованию оказывает та же фирма, которая осуществляет создание и строительство вашего проекта. Когда одна фирма осуществляет полный комплекс услуг, то она на прямую заинтересована в том, чтобы все этапы согласования прошли в соответствии с существующими нормами. И в будущем у вас не возникло бы проблем пр строительстве. Помните, если вы пропустите такой важный пункт, как согласование, то в будущем вы не сможете провести с вашим домом ни одной юридической операции, кроме оформления страховки, которая по причине отсутствия согласования будет небольшого размера.

Возведение фундамента

Земляные и планировочные работы Работу на участке начинают со скашивания травы, вырубки кустарника, корчевки пней. Если участок ровный, то измерения производить легко, на участках со сложным рельефом пользуются рейками и уровнем. После составления генплана необходимо его перенести на «натуру», т. е. зафиксировать каким-либо образом на земле, отметив расположение основных элементов планировки участка. Нулевой цикл включает в себя вертикальную планировку участка, разметку стен, земляные работы по рытью котлованов, ям, траншей, устройство фундамента и цоколя до нулевой отметки. Основная цель вертикальной планировки — защитить фундаменты зданий от воды. Подготовленная к строительству, выровненная площадка должна быть на 1,5-2 м в каждую сторону больше габаритов дома. Очень тщательно проводится разметка разбивочных осей.

Конструкции фундаментов - 1

Основная задача любого фундамента — передача нагрузки, создаваемой строением на несущий грунт. Фундамент подбирается в зависимости от веса конструкций, несущей способности грунта, глубины промерзания. К распространенным типам фундаментов относятся ленточные и столбчатые фундаменты. И те и другие могут быть выполнены из монолитного или сборного бето¬на или железобетона, кирпича, бутобетона. Ленточные фундаменты возводят под здания с тяже-лыми стенами: бетонными, каменными, кирпичными. Рис. 1. Конструкции фундаментов: а - песчаный; б - кирпичный; в - бетонный; г - бутовый; д - железобе¬тонный; е - блочный: 1 - крупнозернистый песок; 2 - щебень или гравий; 3 - отмостка; 4 - песчаная подушка; 5 - кирпич; 6 - бутовый камень; 7 - бетон; 8 - бетонные блоки; 9 - грунт; 10 - железобетон Их закладывают по всему периметру дома, в связи с чем предполагается большой объем земляных работ и расход строительных материалов. При строительстве монолитного фундамента исполь-зуется опалубка, устанавливаемая в вырытый котлован. Если фундамент железобетонный, то перед заливкой бетоном по всему периметру ставятся сваренные между собой металлоконструкции, это позволяет увеличить прочность конструкции. Бетон заливают ровным слоем по всему периметру фундамента и уплотняют. Сборные блочные фундаменты — это соединенные между собой бетонные или железобетонные блоки, укладываемые на раствор и стянутые толстой стальной проволокой. Такой фундамент надежен и быстро возводит¬ся, но стоимость фундамента немалая. Кирпичные фундаменты по долговечности и скорости возведения уступают монолитным. Кладут такой фунда-мент из рядового полнотелого красного влаго-стойкого кирпича. Растворы, применяемые при кладке кирпича, подби-рают в зависимости от расчетной нагрузки на фундамент и грунтовых условий. Бутовые фундаменты — при их строительстве используют бутовые камни, которые плотно стыкуются друг с другом. Характерными особенностями бутового фундамента являются надежность, прочность, долговечность. Этот фундамент требует наибольших затрат, по-скольку камни придется точно подбирать и подгонять. Применение бутового камня оправдано на влажных грунтах, так как они не пропускают влагу. Бутобетонный фундамент возводится из смеси рас¬твора и бутовых камней мелкого и среднего размеров. При строительстве фундамента обязательно используется опалубка. Технология кладки заключается в чередовании. операций по укладыванию слоев бутового камня, их уплотнению, проливанию между ними связу-ющего бетона на мелком заполнителе (щебень, мелкий гравий, песок). Столбчатые фундаменты возводят под здания с легкими стенами: деревянными, каркасными. При возведении столбчатых фундаментов необходимо соблюдать следующие правила: • столбы ставятся под все углы наружных стен строения, под пересечениями внутренних стен с наружными и между собой; • в зависимости от нагрузки на фундамент столбы ус-танавливаются по всему периметру строения с опреде-ленным шагом (от 1,2 до 2,5 м); • между столбами необходимо выложить цоколь, ко-торый должен опираться на перемычку между столбами. Перемычка необходима с одной стороны для стяжки столбов между собой, с другой стороны - служит основанием для цоколя. Цокольная кладка является изоляцией подпола от прямого воздействия окружающей среды (ветра, снега, сырости). Наличие цокольной кладки влияет на температуру и влажность непосредственно в помещениях дома.

Конструкции фундаментов - 2

Стоимость надежных фундаментов в зависимости от степени их сложности колеблется в пределах 70% от стоимости самого дома. Несмотря на затраты, самым надежным и долговечным из фундаментов является лен-точный бетонный монолитный фундамент. Примерная стоимость с учетом материалов лежит в пределах 4,500-5,500$ (для деревянного дома 5x6 м, глубина заложения фундамента 1,5 м). Особый тип фундамента - бетонные блоки и плиты, уложенные под всем периметром здания прямо на грунт. Пучение, оттаивание, просадка грунта такому фундаменту практически не грозят. Такой фундамент устраивают для небольших компактных зданий. Глубина закладки фундамента зависит от уровня грунтовых вод и глубины промерзания грунта. Если же грунтовые воды зимой не поднимаются ближе чем на 2 метра к границе промерзания грунта, для мелких и пылеватых песков, а также глинистых грунтов твердой консистенции, глубину за¬кладки фундамента можно выбирать вне зависимости от глубины промерзания. Минимальное заглубление фундамента: для песчаных грунтов - 0,5 м, для глинистых - 0,7 м. Минимальная толщина стен фундамента из бутобетона - 35 см, из бутового камня на растворе - 50 см.